상속재산분할협의서, 한 집을 두 사람이 나눠 상속하면 지분을 어떻게 적을까요?

먼저 답: 한 집을 두 상속인이 공유지분으로 최종 취득하기로 했다면, 그 집을 특정하고 각 사람이 취득할 지분을 분수로 명확히 적어 서로의 합계가 전체 지분과 맞는지 확인하세요. 협의에는 그 집을 받지 않는 공동상속인도 참여해야 합니다. 협의서에 단지 “형제들이 나눠 갖는다”거나 “나중에 정한다”고 쓰면 누가 어느 지분을 취득하는지 등기신청과 맞추기 어렵습니다. 다만 법정상속분과 다른 지분을 정하려면 유언·상속인 범위·상속재산과 채무·세금·기존 등기 상태를 별도로 확인해야 합니다. [S1·S2·S3·S4]

AI로 제작한 별개 설명 사례: 이 사진의 인물은 뒤 사진이나 본문의 A·B·C와 같은 가족을 재현한 것이 아닙니다. 부동산 특정이라는 확인 과제만 보여 주며, 도면·건물은 실제 등기기록이나 특정 상속재산의 증거가 아닙니다.

같은 집의 지분을 나누는 것과 방을 나누는 것은 다릅니다

가상 사례입니다. 부모가 남긴 아파트 한 채에 공동상속인 A·B·C가 있습니다. 세 사람 모두 협의에 참여해 A가 3분의 2, B가 3분의 1을 최종 취득하고 C는 이 아파트 지분을 받지 않기로 했다고 가정합니다. 이때 A와 B의 지분은 아파트의 방이나 층을 물리적으로 쪼개 갖는 뜻이 아니라, 같은 부동산에 관한 공유지분입니다. 공동상속 중인 재산을 협의로 단독소유 또는 새로운 공유관계로 확정하는 방식은 가능합니다. 그러나 C가 아파트 지분을 받지 않는 것과 상속을 포기했다는 것은 다른 말입니다. [S1·S2·S5]

협의서에는 먼저 어느 부동산인지를 현재 등기사항증명서의 표시와 맞춰 적고, 그 다음 그 부동산을 누가 최종적으로 얼마의 지분으로 취득하는지를 따로 명시하는 편이 안전합니다. 아파트라면 동·호와 대지권 표시를, 토지나 일반 건물이라면 각 등기기록의 소재·지번·건물 표시를 확인하세요. 임의의 별칭인 “부모님 집”만으로는 등기기록상의 목적 부동산을 특정하기 어렵습니다. 이 단계는 등기원인 정보와 부동산 표시 정보가 신청에 필요하다는 규칙을 실제 문서 대조로 옮긴 것입니다. [S3]

AI로 제작한 별개 설명 사례: 본문의 A·B·C 또는 앞뒤 사진과 같은 가족이 아니라, 한 부동산을 두 사람이 공유지분으로 취득할 수 있음을 보여 주는 다른 가상 인물들입니다. 색상 카드는 법정 비율·실제 지분 수치나 집 안 공간의 물리적 분할을 나타내지 않습니다.

가상 문구를 읽을 때 확인할 것

아래는 등기 제출용 양식이 아닌 설명용 예시입니다. 실제 협의서의 인적사항·부동산 표시는 공적 자료와 일치시켜야 합니다.

“별지 목록의 부동산 1을 A가 3분의 2 지분, B가 3분의 1 지분으로 각 취득한다.”

이 문장을 확인할 때에는 ① 별지의 ‘부동산 1’이 실제 등기기록의 아파트·대지권을 빠짐없이 가리키는지, ② A·B의 지분 합계가 1인지, ③ C를 포함한 공동상속인 전원의 최종 합의가 맞는지를 구분하세요. 숫자가 합계 1이라는 것만으로 협의의 진정성이나 등기 수리가 자동으로 보장되지는 않습니다. 두 사람이 각기 다른 부동산을 받는다면, 한 문장에 전체 재산을 뭉뚱그리지 말고 부동산마다 취득자와 지분을 구별해야 합니다. 등기에는 권리자가 둘 이상일 때 권리자별 지분을 기록합니다. [S1·S3·S4]

지분을 쓰기 전에 먼저 멈춰야 하는 경우

공동상속인 중 한 사람이 최종 분할안에 동의하지 않았다면, 그 사람을 빼고 ‘협의분할 완료’로 적지 마세요. 민법 제1013조의 협의가 성립하지 않은 상태이며, 필요한 경우 법정상속분에 따른 등기나 상속재산분할심판 등은 다른 경로입니다. 이 글은 합의가 이루어진 뒤 한 부동산의 지분을 특정하는 방법만 다룹니다. 거부·연락두절 대응 전반은 별도 판단이 필요합니다. [S1·S5]

이미 법정상속분으로 등기를 마쳤거나 그 뒤 일부 지분에 매매·가압류 등 제3자의 권리가 생겼다면, 지금 적은 새 지분이 원래 등기에 자동으로 반영되지 않습니다. 민법 제1015조는 분할의 소급효를 정하면서도 제3자 권리를 해하지 못한다고 합니다. 기존 등기와 이해관계인을 확인해 경정 또는 별도 등기 가능성을 검토해야 합니다. 또한 미성년 상속인과 친권자 사이에 이해상반이 있으면 특별대리인 문제가 생길 수 있습니다. 이런 사안을 단순한 지분 기재 예시로 해결했다고 보지 마세요. [S6]

AI로 제작한 별개 설명 사례: 이들은 본문의 A·B·C나 앞선 두 사진의 가족이 아닌 다른 가상 인물들입니다. 전원 서명 전 대상 부동산·취득자·지분 대조라는 확인 과제만 보여 줍니다. 종이·화면은 실제 협의서·등기기록이 아니며 합의 성립이나 등기 완료를 증명하지 않습니다.

서명 전 세 단계

1. 대상과 사람을 확정합니다. 최신 등기사항증명서와 가족관계 자료로 부동산 표시, 피상속인, 공동상속인 전원 및 유언·상속포기 여부를 확인합니다.
2. 부동산별 최종 귀속을 한눈에 적습니다. 한 부동산을 공유하기로 했다면 각 취득자와 분수 지분을 명시하고 합계를 확인합니다. 다른 부동산과 섞지 않습니다.
3. 전원의 최종 의사와 등기 자료를 대조합니다. 초안만 돌려본 상태인지, 실제로 같은 분할 내용에 모두 동의했는지 확인합니다. 신청에 필요한 등기원인·부동산 표시·상속관계 증빙은 별도로 맞춥니다. [S1·S3·S5]

자주 묻는 질문

법정상속분과 다르게 3분의 2·3분의 1로 합의해도 되나요? 공동상속인 전원이 적법하게 협의한 경우에는 법정상속분 그대로만 분할해야 하는 것은 아닙니다. 다만 유언·상속인 범위·채무·세금 및 이미 설정된 제3자 권리는 따로 살펴야 하며, 이 예시의 비율이 모든 가족에게 맞는 권장안은 아닙니다. [S1·S2·S6]

아파트를 받지 않는 상속인 C도 협의서에 참여해야 하나요? 네. C가 그 아파트 지분을 취득하지 않더라도 공동상속인이라면 그 분할안에 대한 의사가 필요합니다. 단순히 취득자 명단에 없다는 이유로 C의 상속포기나 협의 동의를 추정하지 마세요. 구체적 등기 첨부 방식은 신청 시점의 대법원 예규와 사건 자료를 확인해야 합니다. [S1·S5]

지분을 적어 서명하면 등기부도 곧바로 바뀌나요? 아닙니다. 협의 성립과 등기기록 변경은 구별됩니다. 등기신청에는 등기원인·부동산 표시 등 첨부정보가 필요하며, 이미 등기된 권리 및 제3자 권리 관계에 따라 절차가 달라집니다. [S3·S6]

공식 근거와 적용 시점

아래 법령은 2026-09-29 국가법령정보센터에서 원문을 확인했습니다. 민법 화면은 2026-03-17 시행, 부동산등기법은 2025-01-31 시행, 부동산등기규칙은 2025-08-01 시행 현행본 표시입니다. 이 날짜를 각 조항의 최초 시행일로 뜻하지는 않습니다. 사망 시점·유언과 실제 등기신청 시점의 적용법은 사건별로 다시 확인해야 합니다.

• [S1] 민법 제1013조: 공동상속인의 협의에 의한 분할.
• [S2] 민법 제1006조: 상속인 여러 명일 때 상속재산의 공유.
• [S3] 부동산등기규칙 제46조 제1항 제1·6·7호: 등기원인, 새 등기명의인 정보, 부동산 표시의 첨부정보.
• [S4] 부동산등기법 제48조 제4항: 권리자가 둘 이상이면 권리자별 지분 기록.
• [S5] 서울고등법원 2023. 5. 18. 선고 2022누32308 판결 원문: 협의분할의 계약 성질, 단독소유·새 공유관계로의 귀속, 단순 법정상속분 등기와 실제 분할합의의 구별. 이 판결의 배우자상속공제 세법 쟁점·당시 사실관계를 일반적인 세금 결론으로 확대하지 않았다.
• [S6] 민법 제1015조: 분할의 소급효와 제3자 권리 보호.

상속재산분할협의서에서 어느 부동산을 누가 얼마의 지분으로 취득하는지 불명확하다면, 이안법무사사무소의 무료 초기상담에서 확인할 자료와 등기 절차의 쟁점을 정리할 수 있습니다. 협의서·등기신청서 등 서류 작성과 신청 대행은 사안·업무에 따라 별도 비용이 발생할 수 있습니다. 합의 성립·세금·등기 결과를 보장하거나 법무사의 일반적인 소송대리를 약속하는 안내가 아닙니다. 주민등록번호·정확한 주소·서명된 협의서 원본은 공개 댓글에 올리지 마세요. 상담 경로는 사무소 상담 요청입니다.